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Administraciones de loteríasBlog

Administrador de Loterías: «Soy titular pero no propietario»

A la hora de realizar los tramites para realizar los traspasos de administraciones de loterías, también denominados compraventa – aunque el término exacto seria Cesión «Inter vivos»- quizás el mas farragoso es el que en el contrato mercantil se solicita como: «documento de disponibilidad del local por un periodo mínimo de seis años».

Titular pero no propietario

En la mayoría de los casos el administrador o lotero no es el propietario del local que ocupa el punto de venta. Y como quiera que SELAE NO nos va a permitir la transmisión de la titularidad sin ese contrato, es de todas maneras imprescindible conseguir del propietario del inmueble ese documento y como mínimo por ese período de seis años.

Si nos estamos planteando traspasar nuestra administración de forma inmediata, mediata o a medio plazo y no somos los propietarios del local, es del todo conveniente tener una relación cuando menos amistosa con nuestro casero. De lo contrario nos encontraremos ,que llegados a esa situación, con una situación complicada, compleja ,costosa y a veces muy difícil de solucionar.

 

En nuestra experiencia como mediadores podemos asegurar que la mayoría de los cuellos de botella se han generado cuando administrador y caseros tenían una relación más propia de perros y gatos.

Administraciones a «priori» muy rentables, estupendas, con comisiones importantes,   se han visto depreciadas, devaluadas… por una opción de «veto» por parte del propietario , o por unas pretensiones desmesuradas o leoninas.

Reitero, enfatizó, aconsejo que en la medida de lo posible una relación fluida con el casero allí donde lo hubiera facilita y ¡¡¡de que manera!!! el final feliz de un traspaso.

¿Que ocurre si el vendedor o cedente No es persona física y por lo contrario es una SL.? En este caso las claves son otras y de alguna forma se allana cuando no se obvia esta cuestión… pero eso ya es otra historia , quizás para otra ocasión… seguro.



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