El traspaso de un negocio generalmente implica ceder el control y la operatividad a un tercero sin cerrar ni liquidar la empresa. Pero, ¿Qué sucede cuando el negocio opera en un local alquilado? Aquí te explicamos todos los detalles sobre este proceso.
Traspaso de un negocio en local de alquiler
Diferencia entre un traspaso común y un traspaso en un local alquilado
- Traspaso Común: Un traspaso común es una operación en la que el titular de un negocio cede a otra persona sus derechos y obligaciones relacionados con el negocio. Esto incluye la clientela, el mobiliario, las mercancías e incluso la marca o nombre comercial.
- Traspaso de un Negocio en Local Alquilado: En el caso de un negocio en un local alquilado, es vital revisar el contrato de alquiler antes de proceder al traspaso. Algunos contratos pueden tener cláusulas que prohíban o limiten el traspaso del negocio sin el consentimiento del arrendador. Si es así, será necesario obtener la aprobación del propietario antes de continuar con el traspaso. Si el contrato no especifica nada sobre la cesión, la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, en su artículo 32, permite la cesión sin necesidad de aprobación del propietario, siempre y cuando se notifique al arrendador en el plazo de un mes desde el acuerdo. Además, el arrendador tiene derecho a incrementar la renta en un 20%.
Procedimiento una vez realizado el traspaso
El nuevo titular asumirá todas las responsabilidades y derechos del negocio, incluyendo el cumplimiento del contrato de alquiler y el pago de las rentas. Ambas partes deben pactar previamente y de forma clara las obligaciones y derechos transferidos.
¿Qué pasa con el contrato de alquiler al traspasar el negocio?
Desde el punto de vista jurídico, el traspaso no implica la cesión del contrato de alquiler, sino únicamente del negocio. Esto significa que, aunque el negocio cambie de manos, el contrato de alquiler sigue vigente bajo las mismas condiciones pactadas inicialmente. Es fundamental formalizar el contrato de traspaso del negocio, especificando los términos y condiciones del acuerdo.
Asegurando un Traspaso Correcto de un Negocio en Local Alquilado
El traspaso de un negocio en un local alquilado no solo es posible, sino que puede ser muy beneficioso para ambas partes. El titular original puede obtener un retorno de su inversión sin cerrar el negocio, mientras que el nuevo titular adquiere un negocio en funcionamiento, evitando los desafíos iniciales de establecer una empresa desde cero.
Sin embargo, es esencial considerar los aspectos legales y contractuales para garantizar que el proceso se realice sin contratiempos. Por ello, recomendamos asesorarse legalmente para asegurar un traspaso correcto y sin problemas. En Hedilla Abogados, con 25 años de experiencia en el traspaso de negocios, estamos preparados para asegurar una ejecución óptima.
Si estás interesado en invertir revisa nuestra cartera de gasolineras en venta y traspaso de clínicas dentales que disponemos en lotraspaso.com. Disponemos de una gran cartera de negocios a nivel nacional en la que podrás encontrar la opción perfecta para el traspaso de negocios en funcionamiento.
