El traspaso de negocios, por lo general, consiste en ceder el control y la operatividad de un negocio a un tercero sin tener que cerrar o liquidar la empresa. Pero, ¿qué sucede cuando el negocio que se desea traspasar opera en un local que está alquilado y no es de tu propiedad? Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este proceso.
¿Cuál es la diferencia entre un traspaso común y un traspaso en un local alquilado?
1. Traspaso común
El traspaso común es una operación mediante la cual el titular de un negocio cede a otra persona sus derechos y obligaciones relacionados con el negocio. Esto incluye, entre otras cosas, la clientela, el mobiliario, las mercancías e incluso la marca o nombre comercial.
2. Traspaso de un negocio en local alquilado
Sin embargo, en el caso de un negocio en un local alquilado, antes de proceder a su traspaso, es vital revisar el contrato de alquiler del local. Algunos contratos pueden tener cláusulas que prohíban o limiten al arrendatario el traspaso del negocio sin el consentimiento del arrendador. En tales casos, será necesario obtener la aprobación del propietario antes de continuar con el traspaso.
En este caso, antes de proceder al traspaso, es imprescindible revisar detalladamente el contrato de alquiler del local. Algunos contratos pueden tener cláusulas que prohíban o limiten al arrendatario el traspaso del negocio sin el consentimiento del arrendador. Si es así, será necesario obtener la aprobación del propietario antes de continuar con el traspaso.
En caso de que en el contrato no se haya acordado nada respecto a la cesión, la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 en su artículo 32 otorga la validez sin que sea necesaria la aprobación del propietario, siempre y cuando la cesión se notifique al arrendador en el plazo de un mes desde el acuerdo. Además, el arrendador tendrá derecho a una subida del 20% de la renta establecida.
¿Cómo proceder una vez realizado el traspaso?
El nuevo titular asumirá todas las responsabilidades y derechos del negocio. Esto incluye el cumplimiento del contrato de alquiler y el pago de las rentas. Para ello, ambas partes deberían haber pactado previamente y de forma clara tanto las obligaciones como los derechos transferidos.
¿Al traspasar el negocio, qué pasa con el contrato de alquiler?
Desde el punto de vista jurídico, el traspaso no implica la cesión del contrato de alquiler, sino únicamente del negocio. Es por ello que, aunque el negocio cambie de manos, el contrato de alquiler sigue vigente con las mismas condiciones pactadas desde un principio. Además, es fundamental formalizar el contrato de traspaso de negocio, en el cual se especifiquen los términos y condiciones del acuerdo.
¿Cómo saber si el traspaso de negocio en un local alquilado se realiza correctamente?
En conclusión, este tipo de traspaso de negocio no solo es posible, sino que, además, puede ser muy beneficioso para las partes involucradas. Por ejemplo, el titular original puede obtener un retorno de su inversión sin tener que cerrar el negocio, mientras que el nuevo titular adquiere un negocio en funcionamiento, evitando los desafíos iniciales de establecer una empresa desde cero.
Sin embargo, es esencial considerar los aspectos legales y contractuales para garantizar que el proceso se realice sin contratiempos. Por ello, con el fin de tener la seguridad de realizar un traspaso de negocio en local alquilado de la forma más correcta, recomendamos a aquellas personas que estén interesadas asesorarse legalmente. En Hedilla Abogados, con 25 años de experiencia en el traspaso de negocios, nos resulta más fácil asegurar una óptima ejecución.
Si estás interesado en invertir pero no sabes en qué tipo de negocio, echa un vistazo a nuestra cartera de gasolineras en venta y traspaso de clínicas dentales.
