Estancos: todo lo que hay que saber antes de comprar o vender una expendeduría

No existe una cifra única: hay 25 años para nuevas adjudicaciones por subasta, una prórroga de 5 años para concesiones con plazo limitado antes de 2013, y un régimen de 30 años desde el traspaso para las que no tenían plazo en esa fecha. Solo se conoce revisando el expediente concesional concreto.

No. La normativa exige haber ejercido la titularidad de forma efectiva durante un mínimo de cinco años —salvo incapacidad sobrevenida— y no estar incurso en un procedimiento sancionador en materia de mercado de tabacos.

El Comisionado para el Mercado de Tabacos, dependiente del Ministerio de Hacienda. La tramitación se realiza a través de la delegación provincial correspondiente, y una documentación completa desde el inicio reduce significativamente los plazos.

Pesan la facturación de tabaco, el peso real de los complementos (lotería, recargas, Correos), los años reales de concesión restantes, y las condiciones del local. El mismo precio y facturación valen muy distinto según el horizonte de explotación que quede.

Al precio acordado hay que sumar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al elevar la operación a escritura pública, y la fiscalidad de la ganancia patrimonial que corresponde liquidar al vendedor, que tributa por tramos y puede subir notablemente con la plusvalía obtenida.

No. Si el local es en propiedad, la operación incluye la transmisión del inmueble y exige revisión registral además de la licencia. Si es alquiler, hay que analizar la subrogación del contrato de arrendamiento con el propietario, un punto que muchas operaciones pasan por alto.

Existen líneas bancarias específicas para adquisición de negocios en funcionamiento, aplazamientos pactados con el vendedor tras la autorización del traspaso, y en determinados casos la capitalización del paro. El error frecuente es negociar la financiación sin haber verificado antes la situación legal de la concesión.

En mercados como Madrid, complementos como lotería, recargas o paquetería pueden representar entre el 30% y el 50% de la facturación total. Un estanco con ingresos diversificados tiene un perfil de riesgo distinto a uno con fuerte dependencia de un único complemento.